Το Κυπριακό τραπεζικό σύστημα βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπη με το θέμα της παροχής ξένα δάνεια και ιδίως το φράγκα Ελβετίας για ντόπιους και ξένους για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκεςΑπό την αρχή του ενδιαφέροντος στα Κυπριακά και Ευρωπαϊκά Δικαστήρια είναι οι τραπεζικές πρακτικές που χρησιμοποιούνται για την προσέλκυση πελατών σε αυτά τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Φαίνεται ότι η παραπληροφόρηση μέσω της χρήσης των διαφόρων μέσων της τράπεζας ειδοποιήσεις και πρακτικές σημείο προς τη χρήση του διαστρέβλωση και απόκρυψη βασικών πληροφοριών για τους δανειολήπτες.
Το Κυπριακό τραπεζικό σύστημα (που κατοχυρώνεται από την Ευρωπαϊκή τραπεζική) στην παροχή Ελβετικά Φράγκα, δεν, στις περισσότερες περιπτώσεις, παρέχει μια πλήρη και σωστή ενημέρωση των κινδύνων που εμπλέκονται σε αυτούς τους τύπους των δανειακών συμβάσεων που ενσωματώνονται και διακυμάνσεις του επιτοκίου.
Τα στοιχεία του δανείου και ειδικότερα των δανείων σε ξένο νόμισμα υπόκεινται σε δύο βασικούς παράγοντες: α) η συναλλαγματική ισοτιμία που θα καθορίσει το περιεχόμενο της σύμβασης και των συμβατικών υποχρεώσεων του οφειλέτη κατά της τράπεζας και β) τα κυμαινόμενα επιτόκια (τα οποία περιλαμβάνουν τον τύπο του) ή άλλα επιτόκια.
Ο πρώτος παράγοντας (α) είναι σημαντική στη συμφωνία της αποπληρωμής του δανείου από το νόμισμα, τις συναλλαγματικές ισοτιμίες επηρεάζουν δάνεια όταν έχουν χορηγηθεί δάνεια σε νόμισμα που διαφέρει από τους οφειλέτες νόμισμα του εισοδήματος.
Το δάνειο ποικίλλει και κυμαίνεται (συνήθως αυξάνεται) όταν ο δανειολήπτης δεν γνωρίζει το απαιτούμενο ποσό πληρωμής της μηνιαίας δόσης. Ωστόσο, πολλοί δανειολήπτες που είχε καταβάλει τακτικά και στην ώρα παρατήρησε ότι τα υπόλοιπα τους χρωστάνε δεν μειώθηκε, αλλά αυξήθηκε σε σύγκριση με το αρχικό ποσό δανείου που παρέχεται από τις τράπεζες. Πολλές από τις τράπεζες προ-συνέταξε τις συμβάσεις καθορίζονται το είδος του επιτοκίου και του επιτοκίου ποσού. Ως εκ τούτου, οι οφειλέτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σχετικά με τις καταχρηστικές ρήτρες που περιλαμβάνονται σε αυτούς τους τύπους των συμφωνιών που επιβάλλουν όρους δυσμενείς για τους δανειολήπτες και δεν αποσαφηνίζονται και ή να εξηγηθεί από τις τράπεζες. Με τις καταχρηστικές ρήτρες περιλαμβάνουν διακυμάνσεις του επιτοκίου, τους τόκους υπερημερίας και ανατοκισμού συμφέροντα που προστίθεται από τις τράπεζες.
Τα επιτόκια επηρεάζουν δραματικά την δανειοληπτών ευθύνης που οφείλεται στην τράπεζα και να αυξάνει το ποσό του δανείου που τους οφείλονται.
Ουσιαστικά οι δανειολήπτες υποχρεούνται να αποπληρώσουν δύο φορές ή τρεις φορές περισσότερο στην αρχική τους δάνεια.
Ως εκ τούτου, είναι εύλογο ερώτημα ως προς το αν οι οφειλέτες θα έχουν συμφωνήσει να υπογράψει μια τέτοια συμφωνία να γνωρίζουν τους κινδύνους και τους κινδύνους που εμπλέκονται.
Εμπορικών πρακτικών που θεωρούνται αθέμιτες άδικο αν υπάρχει μια διαστρέβλωση των γεγονότων και την καταστολή και ή περιφρόνηση της ζωτικής σημασίας πληροφορίες για τον αποκλειστικό σκοπό του να πείσει το άλλο μέρος να συμμετάσχουν σε μια συμφωνία χωρίς να γνωρίζουν τα πραγματικά γεγονότα. Ως εκ τούτου, θα μπορούσε να θεωρηθεί ως ψευδής αναπαράσταση, ένα σφάλμα ή απάτη, σύμφωνα με το άρθρο του δικαίου των συμβάσεων. Ψευδείς πληροφορίες μπορεί να βασιστεί στην άγνοια, η έλλειψη γνώσης ή σκόπιμα προορίζεται για να επηρεάσει την οριστικοποίηση της συμφωνίας. Οι τράπεζες κατά την περίοδο από το έως το προώθησε πολλές Ελβετικό Φράγκο δάνεια που χορηγήθηκαν είτε σε αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια για επένδυση ή για τους ντόπιους να πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποστήριξε ότι οι οφειλέτες θα λάβουν την ταχεία χορήγηση των δανείων τους και τα χαμηλά επιτόκια στην κύρια Το"επιτόκιο"τύπου, σε αντίθεση με τοπου επιβάλλονται σε άλλα ενυπόθηκα δάνεια. Η πρακτική αυτή ενθαρρύνεται από τις τράπεζες για να προσελκύσουν περισσότερους δανειολήπτες σε μια εποχή που οι Κυπριακές τράπεζες διέθεταν αρκετή ρευστότητα για να πωλούν τα προϊόντα τους. Η τράπεζα κατά την περίοδο αυτή δεν είναι σύμφωνη προς τις επιταγές της καλής πίστης και δεν επιδεικνύουν τη δέουσα επιμέλεια προς τους πελάτες τους. Επιπλέον, υπήρχε ένα αποφυγή ενημέρωσης του πελάτη σχετικά με τη συναλλαγματική ισοτιμία κινδύνους που προκύπτουν από ξένο νόμισμα πιστωτικά ότι διέφεραν από τους εισοδήματα και τις διακυμάνσεις των επιτοκίων. Κατά τα τελευταία χρόνια και ιδίως μετά την απελευθέρωση του Ελβετικού Φράγκου από την Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας με την πρόσθετη επιβάρυνση από τους τόκους των δανείων έχουν αυξηθεί σημαντικά για τους δανειολήπτες. Τα τραπεζικά ιδρύματα είχαν την υποχρέωση να ενημερώνει τους οφειλέτες αυτών των αλλαγών και των συνεπειών της από τους δανειολήπτες δεν διαθέτουν τις εξειδικευμένες γνώσεις που απαιτούνται για την ανάλυση των επιπτώσεων και την αρνητική τροπή των γεγονότων που εμπλέκονται στην απελευθέρωση του Ελβετικό Φράγκο η Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας επιπλέον, οι δανειακές συμβάσεις παρασκευάζονται με έναν τρόπο που δεν διασφάλιση των δανειοληπτών και περιλαμβάνονται καταχρηστικές ρήτρες, τις προϋποθέσεις και τις κρυφές όρους κατά παράβαση των διατάξεων της Ευρωπαϊκής Οδηγίας δεκατρία ΕΟΚ. Τα τελευταία δύο χρόνια στην Κύπρο, μέσα και έξω από τις δικαστικές υποθέσεις που έχουν προχωρήσει αργά αλλά σταθερά, με θετικά μέτρα υπέρ των δανειοληπτών με βάση τον Ευρωπαϊκό προσανατολισμό και σύμφωνα με τις τροποποιήσεις και καθιέρωση των νέων Ευρωπαϊκών οδηγιών και κανονισμών. Την έναρξη της δικαιώνοντας το Ελβετικό Φράγκο δανειολήπτες ξεκίνησε από το Σπίτι του Οικονομικού Συμβουλίου το οποίο προτεραιότητα κρίση, γνώμη Νο από το Διευθυντή της υπηρεσίας Ανταγωνισμού και Προστασίας του Καταναλωτή (που εξέτασε τον άδικο συμβατικές ρήτρες στις συμβάσεις για την υποβολή καταγγελίας). Η πρώτη ενδιάμεση απόφαση δόθηκαν από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας Η Κυβέρνηση και η Κεντρική Τράπεζα θα πρέπει να παρέχει μια άλλη προσέγγιση στο να κατευνάσουν τις ανησυχίες των δανειοληπτών που περιλαμβάνει την εξέταση τραπεζικών πρακτικών. Το περιεχόμενο σε αυτό το άρθρο σκοπεύει να παρέχει ένα γενικό οδηγό για το θέμα Εξειδικευμένες συμβουλές θα πρέπει να επιδιώκεται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
